Woningen voor starters op Erve Breuker

Op Erve Breuker staat een karakteristieke woonboerderij die met enkele andere boerderijen de oorsprong vormt van Agelo. Waar voorheen rondom de boerderij het vee graasde, wonen nu jonge stellen. Zij hebben de grond gekocht van voormalig veehouder Harrie. Op deze manier draagt hij bij aan het behoud van de basisschool en het verenigingsleven in Agelo.

Harrie is gestopt omdat uitbreiden niet meer mogelijk was vanwege toenemende woningbouw rondom zijn bedrijf. Nu biedt hij jongeren een mogelijkheid in Agelo te wonen. “Jongeren krijgen vaak geen kans en voor de leefbaarheid van Agelo is het ook mooi.”
Erve Breuker ligt in de kern van Agelo en is daarom geschikt voor nieuwbouw. Een unieke kans voor Agelo. De voorbereidende fase duurde drie jaar en bestond uit gesprekken en planningswerkzaamheden. In 2020 begon de bouw van vier woningen op het voormalige terrein van Erve Breuker. “Ik heb veel meer aan een hele mooi buurt. Dat is veel meer waard dan de hoogste prijs.”

Tot woningen omgevormde bedrijfsgebouwen op het erf. — Voormalige bedrijfspanden nu in gebruik als woningen.

Gezamenlijke lange termijnvisie

Agelo is een buurtschap in de gemeente Dinkelland. In de kern Groot-Agelo is de bebouwingsdichtheid het grootst. Binnen die kern zijn er voorzieningen zoals een multifunctionele basisschool, een café-restaurant en een kleine winkelvoorziening.
Het leefbaar houden van het buurtschap is een actueel thema. Zo is er behoefte aan nieuwe betaalbare wooneenheden met name voor starters en senioren. De Buurtschapsraad Agelo heeft eind 2020 met succes een subsidieaanvraag ingediend bij het programma Leefbaar Platteland van provincie Overijssel.

Met de subsidiegelden is een structuurvisie voor Agelo opgesteld. Dit bevordert ook op de lange termijn de leefbaarheid en het wonen binnen het buurtschap. Met de visie als onderlegger is een uitvoeringsagenda gemaakt voor de komende dertig jaar. De inwoners van Agelo, gemeente Dinkelland en de provincie Overijssel zijn doorlopend betrokken bij het proces.

Dorpsplannen opstellen

Met de aanpak Leefbaar Platteland 2024-2027 zijn er mogelijkheden om dorpsplannen op te stellen. Kijk voor actuele subsidiemogelijkheden op de website: regelen.overijssel.nlVerwijst naar een andere website

De juiste activiteiten op de juiste plek

In de Omgevingsvisie van de gemeente Dinkelland maakt het buurtschap Agelo deel uit van een Donkergroen Landschap, met beperkte ontwikkeling die bijdraagt aan waarden van het landschap. Het is niet aangewezen als (landelijke) kern. In de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel is het gebied aangemerkt als Groene Omgeving. Hoe kunnen nieuwe ontwikkelingen in Agelo dan toch mogelijk worden gemaakt?

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

Dit kan dankzij de provinciale regeling Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) en de gemeentelijke regeling ‘Buitengebied met kwaliteit'. Dit is een provinciale regeling die nieuwe ontwikkelingen in het landelijk gebied mogelijk maakt wanneer er een extra bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit.
Deze regeling maakt onder andere de transformatie mogelijk van vrijkomende agrarische bedrijfspercelen. In de gemeente Dinkelland heeft de gemeenteraad in 2022 de regeling uitgewerkt en vastgesteld in het beleid 'Buitengebied met kwaliteit'. Voor het toepassen van dit beleid wordt de regel gebruikt: de juiste activiteiten op de juiste plek. Deze beleidsregeling zorgt voor mogelijkheden op bestaande erven en/of door verplaatsing van zogeheten bouwrecht.
Gelet op de grote opgave, wordt er als kwaliteitsimpuls nadrukkelijk ingezet op sloop. Met het toevoegen van woningen wordt er gekeken of dit past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma voor woningen in het buitengebied.