Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB): opgave als kans

Het platteland verandert. Het ondergaat een transitie, zodat het ook in de toekomst goed leefbaar, economisch kansrijk en natuurrijk is. Bij het kiezen van nieuwe bestemmingen van agrarische erven waar de bedrijfsvoering stopt, moeten we slim omgaan met de ruimte. We moeten denken aan natuur-, water- en klimaatopgaven. En aan landbouw, (betaalbare) woningbouw, en een sociaaleconomisch perspectief. Samen met gemeenten in Overijssel werkt de provincie daarom aan een samenhangende, gebiedsgerichte aanpak. Daar zijn al mooie voorbeelden van. Deze keer in de spotlight: Buurtschap Agelo in de gemeente Dinkelland.

Boer Harrie is gestopt met zijn veehouderij. Zijn boerderij vormde van oorsprong samen met enkele andere boerderijen de kern van Agelo. In de loop van vorige eeuw kwam er steeds meer woningbouw rond zijn bedrijf, waardoor hij niet meer kon uitbreiden. Harrie heeft daarom de grond van zijn boerenerf verkocht aan jonge stellen. De karakteristieke woonboerderij is blijven staan. Zo wil hij bijdragen aan het behoud van de basisschool en het verenigingsleven. “Jongeren krijgen vaak geen kans, en voor de leefbaarheid van Agelo is het ook mooi”. Zijn grond ligt in de kern van Agelo en is daarom geschikt voor nieuwbouw. Een unieke kans voor Agelo. De voorbereidende fase van bestond uit gesprekken en planningswerkzaamheden. Die duurde drie jaar. In 2020 begon de bouw van vier woningen op het voormalige terrein van Erve Breukers. “Ik heb veel meer aan een hele mooi buurt, dat is veel meer waard dan de hoogste prijs”.

Agelo is een buurtschap in de Twentse gemeente Dinkelland. In de kern Groot-Agelo is de bebouwingsdichtheid het grootst. Binnen die kern zijn enkele voorzieningen, zoals een multifunctionele basisschool, een café-restaurant en een kleine winkelvoorziening. Het leefbaar houden van de buurtschap is een actueel thema. Zo is er behoefte aan nieuwe betaalbare wooneenheden, met name voor starters en senioren. De Buurtschapsraad Agelo heeft eind 2020 met succes een subsidieaanvraag ingediend bij het programma Leefbaar Platteland van de Provincie Overijssel. Hiermee is een structuurvisie voor Agelo opgesteld, om ook op de lange termijn de leefbaarheid en het wonen binnen de buurtschap Agelo te bevorderen. Met de visie als onderlegger is er een uitvoeringsagenda opgesteld voor de komende 30 jaar. De inwoners van Agelo zijn doorlopend betrokken bij het proces, evenals de gemeente Dinkelland en de provincie Overijssel. 

Met de aanpak Leefbaar Platteland 2024-2027 zijn er ook weer mogelijkheden om dorpsplannen op te stellen. Kijk voor actuele subsidiemogelijkheden op regelen.overijssel.nl.

In de Omgevingsvisie van de gemeente Dinkelland maakt het buurtschap Agelo deel uit van een Donkergroen Landschap (beperkte ontwikkeling die bijdraagt aan waarden van het landschap) en is het niet aangewezen als (landelijke) kern. In de Omgevingsvisie van de Provincie Overijssel is het gebied aangemerkt als Groene Omgeving. Hoe kunnen nieuwe ontwikkelingen in Agelo dan toch mogelijk worden gemaakt?

Dat kan dankzij de provinciale regeling Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO), en de gemeentelijke regeling ‘Buitengebied met kwaliteit'. Dit is een provinciale regeling die nieuwe ontwikkelingen in het landelijk gebied mogelijk maakt wanneer er een extra bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit. Deze regeling maakt onder andere de transformatie mogelijk van vrijkomende agrarische bedrijfspercelen.  In de gemeente Dinkelland heeft de gemeenteraad in 2022 de regeling uitgewerkt en vastgesteld in het beleid “Buitengebied met kwaliteit”. Voor het toepassen van dit beleid wordt de regel gebruikt: de juiste activiteiten op de juiste plek. Deze beleidsregeling zorgt voor mogelijkheden op bestaande erven en/of door verplaatsing van zogeheten bouwrecht. Gelet op de grote opgave, wordt er als kwaliteitsimpuls nadrukkelijk ingezet op sloop. Met het toevoegen van woningen wordt er gekeken of dit past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma voor woningen in het buitengebied.

Toekomst voor ons Platteland
E-mail: toekomstvooronsplatteland@overijssel.nlVerwijst naar een andere website 

Telefoon: 038 499 88 99 (Overijssel Loket)